언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 145,884,241원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 74,693,000원입니다.
사건번호는 2023타경104973이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "용마산역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 단독주택, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임
2) 교통상황=본건 인근에 시내버스정류장 및 지하철 7호선 "용마산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사지대내의 세로장방형의 토지로 현재 건(협동주택)부지로 이용중임
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 약 3 - 4미터폭, 남동측으로 약 6미터폭의 아스팔트포장도로와 각각 접하며출입도로상태는 보통임
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
6) 제시목록 외의 물건=없 음
7) 공부와의 차이=없 음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층건물(사용승인일자: 1979. 1. 19)로 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임등 창호 : 새시창호등
2) 이용상태=협동주택(내1호)이며 1층: 주거용(방, 거실겸주방, 화장실등) 2층: 주거용(방, 거실겸주방, 화장실등) 지층: 주거용일부
3) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 난방설비 되어있음
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람
5) 공부와의 차이=없 음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
용마산로45길 66-48
2011.7.26.
미상
미상
있음
미상
최OO
용마산로45길 66-28
2021.8.9.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
신OO
용마산로45길 66-48
2014.7.9.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
신나리 : 현황조사보고서에 의하면 내제1호가 아닌 내제2호의 임차인으로 조사됨
조인규 : 현황조사보고서에 의하면 임차인으로 보고되었으나, 이 사건의 공유자임
최승원 : 현황조사보고서에 의하면 내제1호가 아닌 내제2호의 임차인으로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분경매(공유자 우선매수 1회에 한함)
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 감정평가서에 의하면, 이 사건 건물은 토지 지상중 남동측 도로에 인접하고 타인소유의 내2호는 북서측 도로에 인접한 것으로 조사되었고, 이 사건 토지 및 건물은 등기사항전부증명서상 토지와 건물로 등기되어 있으나, 건물은 집합건축물대장에 협동주택 1호로 등재된 것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
* 2개의 도로명 주소가 있고, 2개의 다세대 주택이 있음.
* 현황조사대상지인 중랑구 면목동 1348은 도로명주소시스템으로 도로명주소로
검색하여 재 확인하여보니, 중랑구 용마산로45길 66-38, 중랑구 용마산로45길
66-48로 2개 주소로 도로명주소로 검색되었음.
※ 현장에서 확인하여 보니 지적도(첨부)와 같이 토지 직사각형 모형의 좁은면
의 위쪽은 좁은도로 위쪽에 접해 있으며 그 도로명주소는 중랑구 용마산로
66-38 2층주택이고, 토지 직사각명 모형의 좁은명의 아래쪽도 좁은도로
아래쪽에 접해 있으며 그 도로명주소는 중랑구 용마산로 66-48 2층주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "용마산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 145,884,241원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.20. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
